Cómo Analizamos Proyectos

Independencia y Objetivo de Sumainversión

Sumainversión es un portal independiente de análisis de inversión inmobiliaria pasiva.

No cobramos a las plataformas por aparecer en la web ni por publicar informes sobre sus proyectos. Nuestro objetivo es aportar información clara, estructurada y comparable que ayude al inversor particular a entender mejor los riesgos y características de cada oportunidad de inversión.

Nuestro enfoque actual: Crowdfunding Inmobiliario

En la actualidad, nuestros análisis se centran exclusivamente en proyectos de crowdfunding inmobiliario. Aunque abordamos otros temas relacionados con la inversión y la educación financiera, esta página describe específicamente cómo evaluamos proyectos de crowdfunding inmobiliario, tanto en formato préstamo como en formato equity.

Somos inversores

En Sumainversión analizamos proyectos desde la perspectiva de inversores reales.

Únicamente publicamos y seguimos plataformas en las que nosotros mismos invertimos o en las que nos sentiríamos cómodos invirtiendo nuestro capital, entendiendo que esto no elimina el riesgo, pero sí alinea nuestro análisis con los intereses del inversor particular.

Criterios de selección de plataformas

Antes de analizar proyectos concretos, realizamos un primer filtro a nivel de plataforma. Solo analizamos proyectos de plataformas que cumplen, como mínimo, los siguientes criterios:

Criterios de plataforma:

• Regulación y encaje con la normativa vigente

• Nivel de transparencia en la información ofrecida

• Track record y experiencia previa

• Opiniones y percepción general de los inversores

• Tratamiento fiscal de la inversión

• Tipología de proyectos alineados con el modelo de Sumainversión

  • Crowdfunding inmobiliario

  • Existencia de garantías o estructura clara

  • Inversión mínima accesible para pequeños inversores

• Operativa y documentación en español

👉 Revisa todos los detalles en Criterios de Selección de Plataformas

Qué proyectos publicamos (y cuáles no)

El hecho de que una plataforma cumpla nuestros criterios no implica que todos sus proyectos se publiquen automáticamente en Sumainversión.

En ocasiones puntuales, hemos decidido no publicar proyectos que, aun perteneciendo a plataformas seleccionadas, no cumplían nuestros estándares mínimos de análisis. Por ejemplo, operaciones sin un proyecto inmobiliario definido o sin colateral claro asociado al promotor.

Metodología de evaluación de proyectos

Para analizar los proyectos de crowdfunding inmobiliario utilizamos una metodología propia y estructurada que nos permite evaluar de forma homogénea operaciones con características similares.

La evaluación se adapta al tipo de proyecto (préstamo o equity), ya que ambos vehículos presentan estructuras de riesgo y retorno diferentes. No analizamos un préstamo del mismo modo que una inversión en capital.

Nuestra metodología se basa en cuatro grandes bloques de análisis:

1. Rentabilidad y plazo

Evaluamos la TIR estimada y el horizonte temporal de la inversión, siempre en relación con el nivel de riesgo asumido. Una mayor rentabilidad potencial no implica necesariamente una mejor inversión si viene acompañada de mayor incertidumbre.

2. Estructura financiera y garantías

Analizamos elementos como el LTV (loan to value), la existencia y rango de garantías, la financiación bancaria asociada (en su caso) y la estructura jurídica de la operación. Este bloque es especialmente relevante en operaciones tipo préstamo.

3. Experiencia y alineación del promotor

Valoramos la trayectoria del promotor, su experiencia en proyectos similares y el grado de implicación económica en la operación. La alineación de intereses es un factor clave en la gestión del riesgo.

4. Variables comerciales y situación del proyecto

Estudiamos aspectos como la ubicación, el estado de licencias, el nivel de preventas o ventas comprometidas y el contexto general del proyecto inmobiliario.

Cada proyecto recibe una valoración global orientativa sobre 10 puntos, que utilizamos como herramienta interna para comparar oportunidades dentro de una misma categoría y decidir si un proyecto cumple los estándares mínimos para ser publicado en Sumainversión.

Es importante destacar que esta puntuación no determina si una inversión es “buena” o “mala”, sino que actúa como marco comparativo entre proyectos similares. Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos y debe valorarse en función del perfil y circunstancias de cada inversor.

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